Doanh số bán nhà tăng vọt tại Bắc Kinh trong kỳ nghỉ lễ Quốc khánh tuần trước khi người mua đổ xô vào thị trường sau những biện pháp gần đây của thành phố nhằm kích thích thị trường nhà ở.

Trong kỳ nghỉ kéo dài một tuần từ ngày 01/10, doanh số bán nhà mới theo khu vực tại Bắc Kinh đạt tổng cộng 28,100 mét vuông. Doanh số bán hàng ngày trung bình là 4,000 mét vuông, tăng 81% so với kỳ nghỉ lễ Quốc khánh năm ngoái, theo dữ liệu từ China Index Academy (CIA).

Dữ liệu của CIA cho thấy số lượng đăng ký mua nhà mới tại Bắc Kinh trong kỳ nghỉ gấp 1.3 lần tổng số của tháng 09. Hầu hết các dự án đều chứng kiến ​​sự gia tăng đáng kể về lượng khách đến thăm và đăng ký mua.

Thủ đô và ba thành phố lớn nhất của Trung Quốc đều công bố chính sách nới lỏng lệnh hạn chế mua nhà và giảm yêu cầu thanh toán trước vào ngày 30/09 trong những nỗ lực mới nhất nhằm thúc đẩy doanh số bán nhà đang trì trệ. Các động thái này được đưa ra để đáp lại lời kêu gọi của chính quyền trung ương nhằm đảo ngược tình trạng suy giảm của thị trường bất động sản.

Bắc Kinh nới lỏng yêu cầu cho phép người dân không có hộ khẩu được mua nhà ở các khu vực đô thị cốt lõi sau khi đã đóng tối thiểu ba năm bảo hiểm xã hội hoặc thuế thu nhập cá nhân, giảm từ ngưỡng năm năm đã áp dụng trong hơn 13 năm.

Thủ đô cũng cắt giảm tỷ lệ thanh toán ban đầu tối thiểu đối với ngôi nhà đầu tiên từ 20% xuống 15% và từ 35% xuống 20% ​​đối với ngôi nhà thứ hai.

"Kể từ khi chính sách được đưa ra, số lượng người mua tiềm năng đã tăng đáng kể", vì những người trước đây không đủ điều kiện mua nhà ở Bắc Kinh hiện đang tham gia vào thị trường, theo một giám đốc điều hành tại Poly Development and Holdings Group, công ty phát triển bất động sản do nhà nước hậu thuẫn. Các chính sách hỗ trợ gần đây đã thúc đẩy niềm tin của thị trường, thúc đẩy một số người mua do dự tiến hành mua nhà, giám đốc điều hành cho biết.

Giám đốc điều hành cho biết thêm rằng số lượng người mua nhà tiềm năng đến thăm các dự án Bắc Kinh của Poly trong kỳ nghỉ lễ Quốc khánh năm nay gần như tăng gấp đôi so với năm ngoái.

Công ty phát triển bất động sản tư nhân Longfor Group Holdings Ltd. đã báo cáo rằng số lượng người đến thăm và bán nhà tại các dự án chính ở Bắc Kinh của công ty trong kỳ nghỉ lễ đã tăng lên. Tại vùng ngoại ô phía tây bắc của Changping, lượng khách đến xem phòng trưng bày tăng 50% và tốc độ bán hàng tăng 120%, chủ yếu là do những người mua nhà lần đầu trước đây bị kìm hãm bởi các hạn chế mua nhà, theo một giám đốc điều hành của Longfor. Tại một trong những dự án cao cấp của Longfor ở Quận Shunyi, lượng khách đến xem tăng 200%, trong khi doanh số tăng vọt 230% so với tháng 09.

Mặc dù các chính sách mới đã thúc đẩy tâm lý, nhưng quá trình phục hồi vẫn không đồng đều, với một số khu vực của Bắc Kinh có nhu cầu cao hơn những khu vực khác, giám đốc điều hành cho biết thêm.

Mặc dù có dấu hiệu phục hồi thị trường, các nhà phát triển vẫn thận trọng trong việc tăng giá, thay vào đó tập trung vào việc đẩy nhanh doanh số. Chiến lược hiện tại là sử dụng thời gian nới lỏng các quy tắc nhà ở này để giải phóng hàng tồn kho, đặc biệt là ở các dự án cũ, giải phóng tiền để mua đất mới và phát triển các bất động sản mạnh hơn, cạnh tranh hơn, giám đốc điều hành của Longfor cho biết thêm.

Thị trường nhà ở cũ của Bắc Kinh cũng chứng kiến ​​sự phục hồi đáng kể trong kỳ nghỉ lễ. Dữ liệu từ Viện nghiên cứu bất động sản Centaline cho thấy 5,500 ngôi nhà đã qua sử dụng đã được bán trong khoảng thời gian từ ngày 01 đến ngày 07 tháng 10, tăng so với 3,500 ngôi nhà trong kỳ nghỉ lễ năm 2022 và dưới 2,000 ngôi nhà vào năm ngoái.

Các nhà phân tích dự đoán việc nới lỏng các quy định sẽ tiếp tục thúc đẩy sự gia tăng doanh số bán nhà đã qua sử dụng, giúp ổn định giá sau một thời gian dài suy giảm.

Bốn thành phố lớn nhất của Trung Quốc — Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu — đều triển khai các biện pháp kích thích doanh số bán nhà trước kỳ nghỉ lễ. Cũng như Bắc Kinh, các thành phố khác cũng ghi nhận doanh số tăng.

Dữ liệu của CIA cho thấy số lượng đăng ký mua nhà mới trong kỳ nghỉ kéo dài một tuần tại Quảng Châu và Thâm Quyến gấp đôi so với tháng 09, trong khi Thượng Hải vượt qua tổng số của tháng trước. Số lượng khách đến xem nhà đã qua sử dụng và doanh số bán nhà cũng tăng đáng kể ở mỗi thành phố, với khối lượng giao dịch tại Thâm Quyến tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Liệu sự phục hồi có được duy trì hay không vẫn còn phải chờ xem vì sự phục hồi do các đợt nới lỏng chính sách trước đó dẫn đầu đã không kéo dài.

CIA cho biết vẫn còn không gian để nới lỏng thêm các hạn chế mua nhà ở Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến. Trong khi đó, các thành phố nhỏ hơn có thể tăng trợ cấp mua nhà, hỗ trợ thêm cho việc ổn định giá cả và khối lượng giao dịch.