Cả bốn thành phố lớn nhất của Trung Quốc đều đã nới lỏng các hạn chế đối với việc mua nhà và hạ thấp tỷ lệ thanh toán ban đầu để ứng phó với biện pháp kích thích thị trường nhà ở do chính quyền trung ương công bố gần đây, nhưng các nguồn tin trong ngành cho biết các biện pháp này có thể không đủ để thúc đẩy doanh số bán hàng.

Kể từ Chủ Nhật, Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu đều đã công bố điều chỉnh các quy định tương ứng về tiêu chuẩn mua nhà, trong đó Quảng Châu bãi bỏ mọi hạn chế đối với việc mua nhà trên toàn thành phố bất kể tình trạng hôn nhân của người mua hay người mua có hộ khẩu tại địa phương hay không.

Bắc Kinh đã nới lỏng yêu cầu cho phép những người không phải là cư dân địa phương được mua nhà ở các khu vực đô thị cốt lõi sau khi họ đã đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế thu nhập cá nhân tối thiểu ba năm , giảm từ ngưỡng năm năm hiện tại.

Thủ đô Trung Quốc cũng cắt giảm tỷ lệ thanh toán ban đầu tối thiểu đối với ngôi nhà đầu tiên từ 20% xuống 15% và từ 35% xuống 20% ​​đối với việc mua ngôi nhà thứ hai, có hiệu lực từ ngày 01/10.

Thượng Hải và Thâm Quyến cũng mở rộng phạm vi những người đủ điều kiện mua nhà ở một số quận nhất định. Ví dụ, một người không có hộ khẩu Thượng Hải hiện có thể mua một phần của Khu Phố Đông Mới sau khi đóng vào hệ thống bảo hiểm xã hội của thành phố trong 12 tháng, thay vì ba năm như trước đây. Ở Thâm Quyến, những người chưa kết hôn hiện được phép mua nhà thứ hai ở một số quận nhất định.

Phần lớn điều này dựa trên việc nới lỏng các hạn chế trước đây, ban đầu được chính quyền địa phương đưa ra để ngăn chặn tình trạng đầu cơ bất động sản và bong bóng giá sau đó. Kể từ khi thị trường bất động sản Trung Quốc sụp đổ vào năm 2021, các thành phố đã bắt đầu nới lỏng các hạn chế mua nhà.

Những động thái gần đây nhất của bốn thành phố lớn nhất sau một loạt các biện pháp hỗ trợ lĩnh vực bất động sản do Ngân hàng TW Trung Quốc công bố vào tuần trước. Những biện pháp này bao gồm cắt giảm tỷ lệ thanh toán trước tối thiểu trên toàn quốc đối với ngôi nhà thứ hai từ 25% xuống 15%, tương đương với con số đối với ngôi nhà đầu tiên, đồng thời cho phép linh hoạt theo từng địa phương.

Thâm Quyến và Thượng Hải đều công bố các biện pháp mới của họ vào Chủ Nhật. Tại Thâm Quyến, các mức sàn cho thanh toán tối thiểu đã được hạ xuống từ 20% xuống 15% đối với ngôi nhà đầu tiên và từ 30% xuống 20% ​​đối với ngôi nhà thứ hai. Thượng Hải đã hạ tỷ lệ thanh toán tối thiểu đối với nhà đầu tiên từ 20% xuống 15% và đối với nhà thứ hai từ 35% xuống 20% ​​đến 25%.

Theo Li Yujia, nghiên cứu viên chính tại một trung tâm nghiên cứu chính sách bất động sản do chính quyền Quảng Đông hậu thuẫn, những thay đổi này nhằm mục đích nâng cao tâm lý thị trường và thúc đẩy doanh số bán nhà vào tháng 10, theo truyền thống là mùa cao điểm của thị trường nhà ở.

Nhưng nhiều nguồn tin thị trường đã đặt câu hỏi về hiệu quả của các biện pháp này và kêu gọi nhiều chính sách hơn để kích thích nhu cầu.

Mặc dù có nhiều yếu tố khác nhau dẫn đến sự sụt giảm doanh số bán nhà, nhưng mọi người đang tránh mua nhà để không phải gánh thêm nợ, một giám đốc tiếp thị của một công ty bất động sản niêm yết nói với Caixin. Giám đốc điều hành này cho biết các biện pháp mới do các thành phố hạng nhất công bố khó có thể thay đổi được tâm lý đó, đồng thời lưu ý rằng chúng cũng sẽ mất thời gian để triển khai.

Một giám đốc điều hành khác tại một công ty bất động sản niêm yết cho biết việc hạ tỷ lệ thanh toán ban đầu đối với nhà thứ hai có thể khuyến khích nhiều người mua nâng cấp nhà hơn, nhưng cuối cùng, ý định mua nhà của mọi người phụ thuộc vào việc thu nhập củ