Ngân hàng trung ương Trung Quốc (PBOC) cho biết vào Chủ Nhật rằng họ sẽ yêu cầu các ngân hàng hạ lãi suất thế chấp đối với các khoản vay mua nhà hiện tại trước ngày 31/10, như một phần của các chính sách toàn diện nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản đang gặp khó khăn của đất nước khi nền kinh tế chậm lại.

Theo tuyên bố do Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) đưa ra, các ngân hàng thương mại nên giảm lãi suất thế chấp hiện tại xuống mức không thấp hơn 30 điểm cơ bản (bps) so với Lãi suất cho vay cơ bản (LPR), lãi suất chuẩn của ngân hàng trung ương đối với các khoản thế chấp.

PBOC dự kiến ​​sẽ cắt giảm lãi suất thế chấp hiện tại trung bình khoảng 50 bps.

Trên khắp Trung Quốc, một loạt các chính sách bao gồm giảm tỷ lệ thanh toán trước và lãi suất thế chấp đã được đưa ra trong năm nay để hỗ trợ thị trường bất động sản đang bị khủng hoảng của Trung Quốc.

Nhưng các biện pháp kích thích đã gặp khó khăn trong việc thúc đẩy doanh số bán hàng hoặc tăng thanh khoản trong một thị trường bị người mua xa lánh và vẫn là lực cản lớn đối với tăng trưởng kinh tế nói chung.

Thêm vào những nỗ lực như vậy, thành phố Quảng Châu đã công bố vào Chủ Nhật về việc dỡ bỏ mọi hạn chế đối với việc mua nhà, trong khi Thượng Hải và Thâm Quyến cho biết họ sẽ nới lỏng các hạn chế đối với việc mua nhà của người mua không phải là người địa phương và hạ tỷ lệ thanh toán trước tối thiểu cho người mua nhà lần đầu xuống không dưới 15%.

Reuters đưa tin vào thứ Sáu rằng Thượng Hải và Thâm Quyến đang có kế hoạch dỡ bỏ các hạn chế quan trọng còn lại để thu hút người mua tiềm năng.

Các thông báo vào Chủ Nhật được đưa ra sau khi Trung Quốc công bố gói kích thích lớn nhất kể từ đại dịch COVID vào thứ Ba để đưa nền kinh tế thoát khỏi tình trạng giảm phát.

'Các đIều chỉnh khẩn cấp' để thúc đẩy doanh số

Các số liệu liên quan đến bất động sản được công bố vào đầu tháng này cho thấy giá nhà mới đã giảm với tốc độ nhanh nhất trong hơn chín năm vào tháng 08 và doanh số bán bất động sản đã giảm 18.0% trong tám tháng đầu năm.

Việc giảm lãi suất thế chấp do ngân hàng trung ương đưa ra nhằm mục đích giảm bớt gánh nặng thế chấp cho chủ nhà, nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản và nhu cầu tiêu dùng trong nước yếu.

"Khi các cải cách theo định hướng thị trường về lãi suất tiếp tục được đẩy mạnh và mối quan hệ cung cầu trên thị trường bất động sản trải qua những thay đổi lớn, cơ chế định giá lãi suất thế chấp hiện tại đã bộc lộ một số thiếu sót", PBOC cho biết trong tuyên bố của mình.

"Với việc công chúng phản ứng mạnh mẽ (với tình hình này), cơ chế này cần được điều chỉnh và tối ưu hóa khẩn cấp", PBOC cho biết thêm.

Bốn ngân hàng nhà nước lớn nhất của Trung Quốc, bao gồm Ngân hàng Công thương Trung Quốc và Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc, cho biết họ sẽ tích cực phản ứng với chính sách này và đang thúc đẩy việc điều chỉnh có trật tự lãi suất thế chấp hiện tại.

Hầu hết các chính quyền địa phương, ngoại trừ một số thành phố lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải, đã bãi bỏ mức sàn lãi suất thế chấp.

Việc giảm lãi suất thế chấp trước đây chủ yếu có lợi cho người mua nhà mới, khiến những người sở hữu nhà hiện tại phải chịu mức lãi suất cao hơn. Điều này dẫn đến việc các hộ gia đình vội vã trả hết các khoản thế chấp hiện tại trước hạn, hạn chế hơn nữa chi tiêu và tiêu dùng của các hộ gia đình.

Theo số liệu chính thức, giá trị chưa thanh toán của các khoản thế chấp cá nhân là 37.79 tỷ NDT (5.39 tỷ USD) vào cuối tháng 06, giảm 2.1% so với cùng kỳ năm ngoái.

PBOC cũng thông báo vào Chủ Nhật rằng họ sẽ gia hạn các biện pháp hỗ trợ cho các khoản vay phát triển bất động sản và các khoản vay tín thác của các nhà phát triển đến hết năm 2026, để đáp ứng tốt hơn nhu cầu tài chính của các nhà phát triển.