Doanh số bán nhà ở của Trung Quốc tăng vào tháng 10, mức tăng theo năm đầu tiên của năm 2024, khi chính phủ tung ra gói kích thích kinh tế mới nhất để thu hút người mua trở lại.

Theo dữ liệu sơ bộ từ China Real Estate Information Corp., giá trị doanh số bán nhà mới của 100 công ty bất động sản lớn nhất đã tăng 7.1% so với cùng kỳ năm trước lên 435.5 tỷ NDT (61.2 tỷ USD), đảo ngược mức giảm 37.7% vào tháng 09. Doanh số tăng 73% so với tháng trước.

Sự cải thiện này diễn ra sau khi Trung Quốc tung ra gói biện pháp mạnh nhất, bao gồm cắt giảm chi phí vay thế chấp hiện có, nới lỏng các hạn chế mua nhà tại các thành phố lớn và nới lỏng yêu cầu thanh toán trước. Doanh số bán nhà tăng vọt trong suốt tuần lễ kỷ niệm Ngày Quốc khánh, với các chủ đầu tư tung ra nhiều chương trình khuyến mãi hơn.

Thị trường nhà ở "trở nên sôi động hơn vào tháng 10 khi người mua nhà lấy lại được một số niềm tin," Chen Wenjing, giám đốc nghiên cứu tại China Index Holdings, cho biết. "Tuy nhiên, cần phải nỗ lực hơn nữa để giúp ngành này ngăn chặn sự suy giảm".

Các nhà phân tích đang kỳ vọng nhiều chính sách hỗ trợ hơn để đảm bảo mục tiêu tăng trưởng kinh tế khoảng 5% của Trung Quốc trong năm nay. Chủ tịch Tập Cận Bình đã nhắc lại nhu cầu đạt được mục tiêu đó trước thềm cuộc họp lập pháp quan trọng vào tuần tới.

Giám đốc Quỹ Tiền tệ Quốc tế Kristalina Georgieva đã cảnh báo rằng tăng trưởng hàng năm của Trung Quốc có thể giảm xuống "thấp hơn nhiều" 4% trong tương lai nếu không có cải cách để thúc đẩy tiêu dùng trong nước. Một cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài nhiều năm đã xóa sổ hàng tỷ USD tài sản hộ gia đình, làm tăng thêm áp lực giảm phát.

Vào cuối tháng 09, Quảng Châu đã trở thành thành phố cấp 1 đầu tiên dỡ bỏ mọi hạn chế mua bất động sản nhà ở. Các thành phố hàng đầu khác là Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến đã cho phép nhiều người mua nhà ở các khu vực ngoại thành hơn, trong khi cho phép một số người khác mua thêm nhà.

Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cũng đã bật đèn xanh cho việc tái cấp vốn lên tới 5.3 nghìn tỷ USD thế chấp hiện có cho hàng triệu gia đình.

Các nhà phát triển BĐS thiếu tiền mặt đang trông chờ vào sự phục hồi doanh số để thuyết phục những người nắm giữ trái phiếu. China Vanke đã chịu một khoản lỗ lớn khác trong quý 3, với doanh số hợp đồng giảm 35% trong chín tháng đầu năm so với cùng kỳ năm trước. Country Garden Holdings cũng đã giành được sự chấp thuận của chủ trái phiếu để gia hạn thanh toán trái phiếu trong nước sau khi không đảm bảo đủ tiền mặt.

Riêng Ngân hàng Trung ương Trung Quốc PBOC đã bơm 70 tỷ USD tiền mặt vào thị trường tiền tệ trong tháng này thông qua một công cụ chính sách mới được thành lập, trong một bước đi nhằm giảm bớt căng thẳng thanh khoản trong nền kinh tế mong manh và khuyến khích các ngân hàng cho vay.